Komu mieszkanie, komu?

11 pytań. Tyle wystarczyło, by Złotowskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego dowiedziało się jakich mieszkań chcą złotowianie. Spółka przeprowadziła ankietę internetową, z której wynika, że najbardziej pożądane są lokale wielkości od 45 do 65 m². Marzą o nich blisko ¾ ankietowanych. - To są mieszkania najbardziej poszukiwane na rynku, ale my nie zamykamy żadnej drogi – wyniki sondy komentuje prezes ZTBS, Przemysław Pająk.

Rzut z góry pokazuje rozmieszczenie budynków

Spółka pod koniec 2016 roku planuje rozpocząć budowę trzech bloków przy ulicy Kocika. W każdym znajdzie się 6 mieszkań. Sfinansować je ma kredyt z Banku Gospodarstwa Krajowego (wnioski będą przyjmowane od 1 do 30 września 2016) oraz wkład własny lokatorów. Z ankiety wynika, że 23% odpowiadających ma dochody miesięczne brutto w przedziale do 2500 zł. Jednak aż 67% rodzin dysponuje budżetem miesięcznym między 2500 a 5000 zł. - Te osoby na pewno będą w stanie kupić udział w mieszkaniu na zasadach TBS. Zwłaszcza, że przewidujemy partycypację w wysokości maksymalnie 15% - zapowiada prezes Pająk. Możliwość wniesienia wkładu własnego w wysokości 10% zadeklarowały 52% badanych. Co piąty ankietowany wpłaciłby 15%, co siódmy – 20%. Aż 13% zgodziłoby się na poniesienie ¼ kosztów budowy mieszkania.

Prawie własność

Lokale budowane przez tebees mają zaspokajać potrzeby mieszkaniowe ludzi, którzy spełniają przede wszystkim dwa kryteria: odpowiedni dochód oraz brak własnych czterech kątów. Złotów chce zadbać o ludzi młodych i rodziny z dziećmi. - W ankiecie nie wzięły udziału rodziny z co najmniej trójką dzieci, czyli tzw. Rodzina na 5, mimo to będziemy dla nich tworzyć ofertę, bo burmistrzowi na nich zależy – zapewnia P. Pająk. Zastanawia się jednak, kto poniesie koszt ulgi jaką „Złotowska rodzina na 5” miałaby otrzymać. ZTBS jest spółką i jako taka powinna być choćby na niewielkim plusie. - To, że TBS miałby ponosić stratę budzi kontrowersje, dlatego konieczne jest wypracowanie jasnych procedur, które rozwiążą tę kwestię – uważa prezes.

Są szanse na to, że to mini-osiedle będzie jednym z ładniejszych w mieście

Takich zastrzeżeń nie ma wobec dwóch grup: osób wynajmujących mieszkania na wolnym rynku (ponad 30% ankietowanych) i mieszkających z rodzicami (ponad 20%). - Tebees jest po to, by dać takim osobom szansę na własny kąt. Zwłaszcza, że w naszym systemie potrzeba niższych pieniędzy na start i ma się mieszkanie na quasi własność – prezes zachwala to rozwiązanie.

Co ciekawe, z badania wynika, że 26% ankietowanych ma własne mieszkania. Teoretycznie wyklucza je to z wyścigu po lokal w tebeesie. W praktyce jest jednak z tej sytuacji wyjście. - Mieszka w naszym zasobie starsza pani, która sprzedała własnościowe mieszkanie, majątek podzieliła między dzieci i ma spokój – P. Pająk podpowiada rozwiązanie. - Osoba ubiegająca się o nasze mieszkanie może oświadczyć, że do podpisania umowy z TBS-em własnego lokalu mieszkalnego się pozbędzie. Prawo jasno określa, że w dniu podpisania umowy najemca nie może posiadać własnego lokum.

Rzut piętra z lustrzanymi mieszkaniami 3-pokojowymi

Niepełnosprawni bez windy

W koncepcji budowy bloków przy Kocika burmistrz Złotowa Adam Pulit zakładał budowę windy. Chodziło o ułatwienie lokatorom życia. Ci jednak odrzucili tę propozycję. Na pytanie „Czy jesteście Państwo za zastosowaniem udogodnienia dla osób niepełnosprawnych w postaci windy oraz zgadzacie się ponosić koszty jej eksploatacji w wysokości 50-100 zł miesięcznie od lokalu mieszkalnego?” 70% ankietowanych odpowiedziało „nie”.  - Winda podnosi koszt budowy bloku o około 10%. Jej utrzymanie też będzie kosztować – Przemysław Pająk jednoznacznie interpretuje ten wynik. - Nie dziwę się ludziom, że tak odpowiedzieli. Zwyciężyła ekonomia. I to, że bloki stawiane przez ZTBS będą mieć zaledwie trzy poziomy.

Mimo to spółka chce wyjść naprzeciw potrzebom niepełnosprawnych. Część mieszkań na parterze może zostać dostosowana do potrzeb osób poruszających się na wózkach. - Mówimy choćby o szerszych futrynach i większych łazienkach. Możemy zrobić sześć takich mieszkań – konkretyzuje prezes.

Garaże nie będą integralną częścią mieszkań, dlatego nie tylko lokatorzy będą mogli je zakupić

Inwestycja przewiduje także wybudowanie 18 garaży. Tebees ujął je w projekcie dlatego, że projekty uwzględniające część komercyjną są premiowane przez Bank Gospodarstwa Krajowego. Zaś ze sprzedaniem garaży nie powinno być problemu, gdyż 70% osób biorących udział w badaniu zadeklarowało chęć ich nabycia. - A jeśli nie wszystkie kupią lokatorzy, to możemy sprzedać je na wolnym rynku – zauważa szef spółki.

Nabór już wkrótce

Po poznaniu preferencji złotowian Przemysław Pająk zabiera się za przygotowanie regulaminu naboru wniosków na mieszkania. Dokument ten zamieści na stronie spółki www.zlotowskietbs.pl. Rekrutacja rozpocząć ma się w lutym. Oceny wniosków dokona komisja rekrutacyjna. Jednym z jej członków będzie prezes Pająk.

Więcej informacji na temat planowanej inwestycji (włącznie z jej wizualizacją) znaleźć można na stronie tebeesu.