W Złotowie budują na potęgę

Chyba nie ma w tej chwili części miasta, w której by nie budowano bądź nie planowano budowy domu wielorodzinnego. Na złotowskim rynku działa kilka firm i rozmowy z ich przedstawicielami potwierdzają, że w ostatnich latach niemal każda oddała do użytku po kilkadziesiąt mieszkań, niektóre zbliżyły się nawet do setki.

– mówi Marzena Jakóbczyk–Kowalska z firmy Marad Deweloper. To jedna z najmłodszych firm deweloperskich w Złotowie, ale również ci, którzy działają tutaj od kilku lat potwierdzają zapotrzebowanie. Skąd się bierze?

– mówi Stanisław Wojtuń, prezes w spółdzielni Nowość, a także współwłaściciel firmy deweloperskiej Atrium. Jego zdaniem na przykład pilski rynek rozwijał się w tym względzie dużo intensywniej.

– mówi Tomasz Duda z firmy SEBTOM.

– mówi Stanisław Wojtuń.

Złotów i okolica

Statystyki, jakie otrzymaliśmy z Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego w Złotowie nie zostawiają cienia wątpliwości. Od 2008 roku w Złotowie oddawano do użytku następującą liczbę lokali mieszkalnych w budownictwie wielorodzinnym: 2008 – 45, 2010 – 69, 2012 – 88. W latach 2013–2014 było ich nieco mniej (41 i 47), ale już w rekordowym 2015 roku były to 103 lokale, a w 2016 roku – 75. Wcale nie maleje przy tym budownictwo jednorodzinne, wzrasta także liczba oddawanych do użytku lokali usługowych (od jednego w 2010 roku do szesnastu w ubiegłym), które często  powstają w najniższych partiach tych samych budynków, w których budowane są mieszkania w obiektach wielorodzinnych. Przed 2008 rokiem lokali usługowych nie oddawano do użytku w Złotowie w ogóle, podobnie zresztą jak mieszkań w budownictwie wielorodzinnym – w 2004 roku oddano do użytku zaledwie trzy takie mieszkania, a w 2006… żadnego! Ewa Radeberg z PINB przyznaje, że tak intensywnych statystyk w przypadku Złotowa nie notowano od wielu lat. Jak podkreśla, z informacji jakie posiada wynika, że zdecydowana większość mieszkań znajduje nabywców.

– mówi Tomasz Duda. Podkreśla jednak, że budowlany boom nie jest wyłącznie specyfiką Złotowa, a tendencją występującą w większości polskich miast. Potwierdza to Adam Kaźmierowski z firmy Europartner. Złotowianin buduje domy wielorodzinne przede wszystkim w okolicach Złotowa, choćby w Jastrowiu, gdzie w ostatnich latach deweloperski rynek również rozkwitł.

Działki droższe niż w Pile

Nie ma też wątpliwości, że budowlany interes rozrósł się dlatego, że wielu mieszkańców miasta i całego zresztą powiatu przywoziło w ostatnich kilkunastu latach pieniądze zarabiane za Zachodzie. Inna rzecz, że z obserwacji deweloperów wynika, iż profil klienta jest bardzo różny. Są to zarówno młode osoby, jak i starsze, także seniorzy. Większość kupuje mieszkania dla siebie, ale są też tacy, którzy nabywają je w celach zarobkowych, pod wynajem.

Jeszcze niedawno krążyła w okolicy opinia, że cena metra kwadratowego w Złotowie jest porównywalna z takimi miastami jak Piła, a nawet Bydgoszcz. W ocenie większości naszych deweloperów to mit. Obecnie cena ta kształtuje się na poziomie od 3200 zł do 3400 zł, maksymalnie 3600 zł, w zależności od lokalizacji i standardu. Stanisław Wojtuń nie wie, skąd opinia, że w Pile jest taniej.

– przyznaje, porównując, że na tamtejszym rynku cena sięga 4 tys. zł. Inna sprawa to działki. Niektóre spośród przewidzianych pod budownictwo wielorodzinne są w Złotowie droższe niż w Pile.

– argumentuje. I przypomina, że gdy lata temu spółdzielnia Nowość (która zresztą od kilku lat nie realizuje nowych inwestycji) stawiała pierwsze bloki przy ulicy Wańkowicza, cena za metr kwadratowy mieszkania wynosiła około 1350 zł.

– podkreśla S. Wojtuń. Dodaje też, że gdy kilka lat temu jego Atrium wchodziło jako jedno z pierwszych na rynek deweloperski w Złotowie, cena za metr kwadratowy wynosiła powyżej 3 tys. zł.

Tak ma wyglądać inwestycja, jaką po wyburzeniu byłych warsztatów przy Rolniczaku, wybudować ma firma Marad Deweloper

Zburzyć, żeby postawić

Złotów ma inny problem, który potwierdzają zgodnie wszyscy deweloperzy: nie ma terenów przewidzianych planami zagospodarowania przestrzennego pod budownictwo wielorodzinne. Planowane pod takie inwestycje tereny kurczą się bardzo dynamicznie.

– przyznaje Stanisław Wojtuń.

– wyznacza kierunki.

Póki co deweloperzy zaczynają specjalizować się w innych działaniach: kupują stare budynki, często kamienice, burzą je i dopiero stawiają nowe inwestycje. Tak czyni już firma SEBTOM, podobnie Helt–Deweloper. Ta ostatnia rozpoczęła w grudniu ubiegłego roku wyburzanie nieruchomości po PSS Społem przy alei Piasta. Z dawnej zabudowy pozostał jedynie komin, który niebawem też będzie zburzony. Tomasz Helt ma też kilka nieruchomości w obrębie starej części miasta. Nie kryje, że w przypadku istniejącej zabudowy część ma być burzona, a w jednym przypadku planuje w kolejnych latach odnowienie kamienicy. Marad Deweloper również musi burzyć, żeby coś postawić. W tym przypadku zrównane z ziemią zostaną budynki warsztatów po Rolniczaku.

To dopiero połowa artykułu. W dalszej części przeczytasz m.in.:

Windy i podziemne garaże – Deweloperzy są zgodni również w innej kwestii: klienci są coraz bardziej wymagający, w związku z czym standardem będą niebawem takie elementy jak windy...

To nie jest studnia bez dna – Rywalizacja o klientów jest zrozumiała, tym bardziej, że nie brak opinii, iż rynek znacząco się już nasycił. Czy to oznacza jego załamanie w najbliższym czasie?...

Czas na odnawialne źródła? – Poziom jakościowy na pewno będzie rósł. Żeby była sprzedaż, trzeba czym się wyróżnić – ocenia Adam Kaźmierowski. Jego zdaniem tylko...

Gminna Spółdzielnia też wybuduje – O deweloperskiej popularności najlepiej świadczy fakt, że za budowlany interes zabierają się również ci, którzy z tą branżą do tej pory niewiele mieli wspólnego...

Subskrybuj i czytaj wszystkie artykuły bez ograniczeń[[pay]]

Windy i podziemne garaże

Deweloperzy są zgodni również w innej kwestii: klienci są coraz bardziej wymagający, w związku z czym standardem będą niebawem takie elementy jak windy. SEBTOM buduje właśnie inwestycję przy stacji paliw Orlen, która będzie wyposażona w taki środek wewnętrznej komunikacji oraz podziemne garaże.

– Tomasz Helt mówi o inwestycji realizowanej przy alei Piasta. Mają tam stanąć cztery budynki, każdy na dwadzieścia mieszkań.

Obiekt, jaki na terenie wspomnianych warsztatów po Rolniczaku ma stawiać Marad Deweloper, również ma być wyposażony w windy.

– zapowiada Marzena Jakóbczak–Kowalska. Zakończenie inwestycji firma planuje na czwarty kwartał 2018 roku.

To nie jest studnia bez dna

Rywalizacja o klientów jest zrozumiała, tym bardziej, że nie brak opinii, iż rynek znacząco się już nasycił. Czy to oznacza jego załamanie w najbliższym czasie?

– mówi Stanisław Wojtuń.

– dodaje Tomasz Helt, przyznając, że tylko w ciągu tego i kolejnego roku planuje przygotować pod sprzedaż około sto pięćdziesiąt mieszkań i wszystkie ma nadzieję sprzedać.

– stwierdza Adam Kaźmierowski.

– mówi Marzena Jakubczak–Kowalska.

– wylicza atuty Tomasz Duda. 

– przyznaje Stanisław Wojtuń, który z tego grona ma na złotowskim rynku deweloperskim najdłuższy staż.

Czas na odnawialne źródła?

– ocenia Adam Kaźmierowski. Jego zdaniem tylko na przestrzeni ostatnich czterech–pięciu lat doskonale widać, jak wzrosły oczekiwania klientów.

– ocenia, że to mogłoby jeszcze bardziej wyróżnić inwestycję. Czy on snuje takie plany?

– odpowiada z uśmiechem.

Stanisław Wojtuń pokazuje wizualizację nieruchomości, jaką Atrium wybuduje w najbliższych miesiącach przy ulicy Chojnickiej

Za to Stanisław Wojtuń zapowiada, że jego Atrium ma plany związane z fotowoltaiką przy inwestycji Apartamenty – Skarpa, jaka powstanie niebawem przy ulicy Chojnickiej.

– potwierdza. Lokalizacja inwestycji też jest nietypowa. Budynek stanie na skarpie w pobliżu łuku drogi łączącego Domańskiego z Chojnicką.

– opisuje inwestycję. Przypomnijmy, że w tej części miasta, a konkretnie przy ulicy Kocika powstać ma też inwestycja realizowana przez Towarzystwo Budownictwa Społecznego, które w planach ma budowę budynków wielorodzinnych.

Gminna Spółdzielnia też wybuduje

O deweloperskiej popularności najlepiej świadczy fakt, że za budowlany interes zabierają się również ci, którzy z tą branżą do tej pory niewiele mieli wspólnego. Złotowska Gminna Spółdzielnia zainwestuje w ciągu najbliższych miesięcy w budowę domów przy ulicy Leśnej, na terenie, gdzie kiedyś był spęd trzody chlewnej.

– mówi prezes spółdzielni, Kazimierz Brewka. Tutaj ma dla odmiany stanąć sześć domów jednorodzinnych w zwartej zabudowie.

– podkreśla prezes, wskazując na takie walory jak możliwość częściowej aranżacji wnętrz (kondygnacja na piętrze) i oczywiście własne ogrody. Metraż domów będzie identyczny, ale staną na różnej wielkości działkach o powierzchni od 300 do 500 metrów kwadratowych. GS chce ruszyć z inwestycją w najbliższych miesiącach. Nie będą to duże budynki, jak mówi prezes, tradycja rodzin wielopokoleniowych zanika, stąd wiele osób poszukuje takich właśnie niedużych domów. Póki co Kazimierz Brewka nie podaje terminu oddania inwestycji, ale przyznaje, że choć umowy na wykonanie inwestycji nie są podpisane, to wykonawcy są już wybrani.

– podkreśla.

Właśnie ta część Złotowa zdaje się mieć potencjał pod względem zabudowy mieszkalno–usługowej. W porządku obrad najbliższej sesji Rady Miejskiej Złotowa przewidziano podjęcie intencyjnej uchwały o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego przy ulicach Leśnej, Wielatowskiej i 8–go marca. Więcej na ten temat w jednym z najbliższych numerów „Aktualności Lokalnych”.[[/pay]]