Warunki i formalności budowy w granicy działki

Wielu inwestorów marzy o domu otoczonym piękną zielenią – drzewami, trawnikiem, krzewami, kwiatami… O ile mamy działkę o dogodnych wymiarach, o tyle możliwe jest spełnienie takiego marzenia. Jeśli jednak rzeczywistość odbiega od naszych wyobrażeń, czasami musimy poszukać innych rozwiązań. Działka wąska lub z innymi ograniczeniami nieraz wymusza na nas rozważenie budowy blisko granicy lub w samej granicy działki. Warto wiedzieć, że to rozwiązanie bywa możliwe w naszym prawie. Należy jednak spełnić kilka warunków i dopełnić formalności.

Odległość budynku od granicy działki

Kwestię odległości budynku (domu, ale nie tylko) określa rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Jego aktualne wydanie pochodzi z 2018 r. Wedle zasad oddalenie budynku od granicy powinno wynosić 4 metry lub więcej. Jeśli planujemy przy granicy postawić ścianę bez otworów okiennych i drzwiowych, dystans możemy zmniejszyć do 3 metrów. W niektórych przypadkach – jeśli przewiduje to miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego – odległość może wynosić 1,5 metra od granicy działki.

Z mocy prawa, jeżeli nasza działka nie przekracza 16 metrów szerokości (niezależnie od istnienia lub nie, a także zapisów lub ich braku w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego), także możemy przesunąć zabudowę do odległości 1,5 metra od granicy działki.

Dom w granicy działki

W niektórych sytuacjach przedstawione wyżej odległości wciąż nie są wystarczające wobec naszych planów. Jeśli chcemy przysunąć dom do samej granicy, musimy zdobyć tzw. zgodę na odstępstwo. Dzięki takiemu dokumentowi będziemy mogli zrobić odstępstwo od przepisów prawa budowlanego, a więc wybudować dom w granicy działki.

Oczywiście nie zwalnia nas to z uzyskania pozwolenia na budowę, a także spełnienia pewnych dodatkowych warunków. Należy bowiem wziąć pod uwagę, że „warunkowo” wybudowana w granicy ściana nie może posiadać żadnych otworów oraz musi zawierać oddzielenie przeciwpożarowe.

Oczywiście swój wniosek o zgodę na odstępstwo trzeba odpowiednio umotywować. Wtedy jest większa szansa, że organ administracji techniczno-budowlanej przystanie na nasze propozycje i wyda pożądaną zgodę.

Warto przeczytać: https://www.prawo-budowlane.info/budowa-przy-granicy-dzialki-po-zmianie-rozporzadzenia-w-2018,494,material_prawo_budowlane.html

Budynek gospodarczy w granicy

Budynek gospodarczy służy na posesji do różnych celów. Nieraz do przechowywania (sprzętu, materiałów, narzędzi), kiedy indziej do uprawiania hobby czy prac warsztatowych. Nieraz jego lokalizacja sprawia nam wiele kłopotów. Budynek gospodarczy jest bowiem miejscem praktycznym, ale niekoniecznie reprezentacyjnym. I właśnie z tych powodów czasami chcemy wybudować go w granicy działki.
Jeśli będzie on niewielkich rozmiarów – o długości do 6,5 metra i wysokości do 3 metrów – możemy wybudować go blisko granicy (lub 1,5 metra od niej lub w niej samej). Oczywiście ściana w granicy nie może mieć okien ani drzwi. Przed planowaną inwestycją i tak jednak należy sprawdzić miejscowy plan, bo może zawierać inne, dodatkowe obostrzenia.

Budowa w granicy działki a zgoda sąsiada

W niektórych sytuacjach budowa domu w granicy działki wymaga zgody sąsiada. Oczywiście czasami bywa o nią trudno. Należy jednak pamiętać, że takie przysunięcie budynku do sąsiedniej posesji zawsze wiąże się z jakimiś konsekwencjami, które w prawie budowlanym nazywane są oddziaływaniami. Mogą dotyczyć np. zacienienia, dźwięków czy zapachów. Wtedy sąsiad staje się stroną w postępowaniu o pozwoleniu na budowę – i może wnieść sprzeciw.

W wielu sytuacjach jednak – opisanych powyżej w tym artykule – możemy różnymi sposobami uzyskać zgodę na budowę w granicy. I wówczas zgoda sąsiada nie będzie konieczna, a my będziemy mogli spokojnie rozpocząć inwestycję.

Bibliografia:

• https://www.odpowiedziprawne.pl/-budowa-w-granicy-dzialki

• Porady prawne online od 2008 roku

Materiał sponsorowany