Wypowiedzenie umowy najmu przez wynajmującego - jak to zrobić zgodnie z prawem?

Wynająłeś mieszkanie, a nowy lokator zaczął sprawiać problemy? Jeśli rozmowa nie przynosi oczekiwanych rezultatów, a sąsiedzi skarżą się na uciążliwe zachowanie najemcy, warto rozważyć wypowiedzenie umowy najmu. Jak zrobić to zgodnie z prawem?

Wypowiedzenie umowy, a jej rodzaj

Niestety - wypowiedzenie umowy najmu nie zawsze jest proste i bezproblemowe, zwłaszcza że uzależnione jest od rodzaju zawartej z najemcą umowy. A ta może być sporządzona na czas określony lub nieokreślony, co w praktyce oznacza zupełnie inne możliwości dla Ciebie, jako wynajmującego. Wynająłeś już mieszkanie, a może dopiero zamierzasz to zrobić? Może jesteś najemcą i chcesz wiedzieć, na jak dużo może pozwolić sobie wynajmujący? Poniżej sprawdzisz, kiedy wypowiedzenie umowy jest zgodne z prawem!

Wynajmujący może wypowiedzieć umowę w określonych przypadkach

Wynająłeś mieszkanie, a sąsiedzi zaczęli uskarżać się na uciążliwe zachowanie Twojego lokatora? Może doszły Cię słuchy, że lokal jest użytkowany niezgodnie z zawartą umową? Jeśli doniesienia okażą się prawdą, masz prawo wypowiedzieć umowę najmu. W jakich konkretnych sytuacjach możesz to zrobić?

Wypowiedzenie umowy najmu ze strony wynajmującego może nastąpić w kilku przypadkach - używania przez najemcę lokalu niezgodnie z jego przeznaczeniem określonym w umowie, powodowania przez niego szkód, zachowania najemcy w sposób uciążliwy dla pozostałych lokatorów lokalu lub budynku oraz w sytuacji podnajęcia mieszkania przez najemcę. Do rażących zachowań osoby wynajmującej, mogących być przyczyną rozwiązania umowy należy także zaleganie z opłatami.

Wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu także w innych sytuacjach. Wśród najczęściej wymienianych znajdują się: chęć wynajęcia lokalu osobie spokrewnionej, konieczność przeprowadzenia generalnego remontu budynku, w którym znajduje się mieszkanie albo konieczność jego rozbiórki.

Wypowiedzenie umowy najmu trwa!

Nie możesz zapominać, że rozwiązanie umowy najmu, bez względu na to, czy została zawarta na czas określony, czy nieokreślony trwa. Jeśli najemca naruszył któryś z warunków trwania ciągłości umowy, powinieneś upomnieć go pisemnie. Taka forma nie przyniosła skutku? Możesz złożyć oficjalne wypowiedzenie umowy. Najemca zalega z opłatami? W takiej sytuacji możesz działać dopiero po trzech miesiącach. Chcesz, by do wynajętego mieszkania wprowadził się Twój krewny? Jeśli znajdziesz lokal zastępczy dla najemcy, okres wypowiedzenia zawartej umowy wyniesie maksymalnie sześć miesięcy, jeśli nie - może wynieść aż trzy lata!

Wypowiedzenie umowy najmu przez najemcę

Do wypowiedzenia umowy najmu ma prawo także najemca. Może to zrobić, korzystając z okresu wypowiedzenia określonym w sporządzonej i podpisanej przez dwie strony umowie albo wówczas, gdy wykaże wady wcześniej niewskazane przez właściciela.

Artykuł sponsorowany