Wynajmujesz mieszkanie w Złotowie? Dowiedz się, jak rozliczać podatek!

Chcesz zacząć wynajmować mieszkanie w Złotowie? To świetny pomysł na zyskanie dodatkowego, pasywnego źródła dochodu. Jednak udostępnianie nieruchomości osobom trzecim wiąże się z pewnymi obowiązkami. Trzeba nie tylko odpowiednio przygotować lokal dla wynajmujących, ale także wybrać formę opodatkowania i zapłacić podatek od przychodu z najmu. Dowiedz się, jak go rozliczyć.

Zastanawiasz się, jak rozliczyć podatek od wynajmu mieszkania? Forma opodatkowania przychodów z najmu zależy od tego, w jaki sposób udostępniasz swoje mieszkanie osobom trzecim – prywatnie czy jako firma.

Jeśli wynajmujesz lokal jako osoba fizyczna, z zysków z 2022 roku możesz rozliczyć się:

• w formie ryczałtu ewidencjonowanego – wtedy trzeba wypełnić PIT-28 i dostarczyć do urzędu skarbowego. Masz na to czas do 2 maja 2023 roku.
• na zasadach ogólnych – wówczas trzeba złożyć PIT-36 i przedstawić go w urzędzie lub złożyć online najpóźniej 2 maja.

Warto jednak pamiętać, że od 2023 roku – według tzw. Polskiego Ładu – jedyną dostępną formą opodatkowania będzie ryczałt. Będą obowiązywać Cię dwa progi podatkowe:

• 8,5%, jeśli dochód nie wyniósł więcej niż 100 000 zł w skali roku;
• 12,5%, jeśli Twój zysk przekroczył 100 000 zł w skali roku.

Co ważne, wraz z wejściem w życie nowych przepisów stracisz możliwość odliczania od podatku kosztów związanych z mieszkaniem, np. raty kredytu. Ponadto nie będzie można w tym kontekście skorzystać z kwoty wolnej od podatku.

Z kolei osoby, które prowadzą działalność gospodarczą, będą mogły rozliczać się na zasadach ogólnych lub podatkiem liniowym. Przedsiębiorcy będą mogli zatem odliczyć od składki koszty uzyskania przychodu, a także skorzystać z kwoty wolnej od podatku.

Chcesz zaoszczędzić, więc unikasz płacenia podatków od dochodów uzyskanych z wynajmu mieszkania? Pamiętaj, że takie postępowanie może zostać potraktowane jako:

• wykroczenie skarbowe – jest o nim mowa, gdy zaległości nie przekraczają pięciokrotności minimalnego wynagrodzenia za pracę;
• przestępstwo skarbowe – zostaniesz o nie posądzony, jeśli Twoje długi wynoszą więcej niż pięciokrotność minimalnego wynagrodzenia za pracę.

Gdy urząd odkryje, że uchylasz się od regulowania należnych zobowiązań, może zostać nałożona na Ciebie surowa kara finansowa. Na szczęście można tego uniknąć. Jeśli zalegasz z płatnością, zgłoś tzw. czynny żal i opłać wymagany podatek. Wówczas urząd może zrezygnować z nałożenia na Ciebie kary.

Rozliczenie podatków to nie jedyne, o czym warto pamiętać po wynajęciu mieszkania. Zadbaj również wykupienie ubezpieczenia nieruchomości. Umowę możesz zawrzeć za pośrednictwem porównywarki internetowej dostępnej np. na stronie https://rankomat.pl/ubezpieczenie-mieszkania-i-domu/kalkulator. 

Dzięki dobrej polisie będzie można uzyskać odszkodowanie, jeśli np. w lokalu wybuchnie pożar, sąsiad zaleje mieszkanie czy dojdzie do uszkodzenia elementów stałych przez czynniki zewnętrzne. Dodatkowe środki przydadzą się na pokrycie kosztów napraw i przywrócenie nieruchomości do pierwotnego stanu.

Rozliczaj prawidłowo przychody z najmu, a unikniesz wielu kłopotów z prawem. 

 Materiał Partnera