Tajemnice ksiąg wieczystych nieruchomości: Jak przeglądać KW?

Księga wieczysta jest jednym z najważniejszych dokumentów, który potwierdza status prawny nieruchomości, a także jej własność. To właśnie księga wieczysta jest jednym z dokumentów, do których powinniśmy, będąc w finalnej fazie realizacji kupna mieszkania czy domu. Czym dokładnie jest księga wieczysta? W jaki sposób możemy ją założyć oraz jakie informacje znajdziemy w niej?

Czym jest księga wieczysta?

Księga wieczysta jest rejestrem, który w publiczny sposób określa stan prawny każdej nieruchomości na terenie Rzeczpospolitej Polskiej. Księga wieczysta zawiera więc wszystkie najważniejsze informacje dotyczące właścicieli, współwłaściciel oraz ewentualnych hipotekach czy prawach wieczystego użytkowania.

Każdorazowo w momencie, gdy nabywamy nieruchomość, niezbędna jest aktualizacja informacji zawartych w księdze wieczystej. Taką zmianę musi wprowadzić nowy właściciel, który mieszkanie zakupił lub otrzymał w formie darowizny. Zmiany w księgach wieczystych mogą być również dokonywane przez obecnego właściciela, gdy nastąpiła zmiana związana z nieruchomością. Coraz powszechniej jednak zmiana w księdze wieczystej jest dokonywana za pośrednictwem notariusza.

W jaki sposób możemy założyć księgę wieczystą?

Istnieje prawdopodobieństwo, że stare nieruchomości nie posiadają ksiąg wieczystych. Taka sama sytuacja ma miejsce, gdy budujemy swój dom od podstaw. Oba przypadki zobowiązują nas do założenia księgi wieczystej. Może być ona założona na dwa sposoby.

Pierwszym sposobem jest założenie księgi wieczystej osobiście. Wtedy właściciel domu musi udać się do sądu rejonowego i złożyć wniosek o stworzenie księgi wieczystej. W ramach wniosku niezbędne jest załączenie dokumentu, który może potwierdzić nieruchomość jako naszą własność. Opłata za stworzenie księgi wieczystej to około 260 złotych, w skład której wchodzi zarówno opłata za wpis prawa własności, jak i standardowa opłata skarbowa.

Drugim, dogodniejszym sposobem na stworzenie wpisu do księgi wieczystej jest wizyta u notariusza. Te sposób jest powszechnie wykorzystywany w momencie, gdy realizujemy transakcję zakupu nieruchomości bądź lokalu nieposiadającego jeszcze księgi wieczystej. Koszt takiej usługi notarialnej może wahać się od kwoty 400 do 600 złotych za przeprowadzenie całej procedury z opłatami skarbowymi i taksami notarialnymi. 

Jakie informacje znajdują się w księdze wieczystej?

Księga wieczysta stanowi prawdziwą skarbnicę wiedzy dotyczącą nieruchomości. Forma księgi wieczystej jest uniwersalna, dzięki czemu bez względu na to, jak często przeglądamy dokument dla różnych nieruchomości, zawsze będzie miał  taką samą budowę. Księga wieczysta podzielona jest na 4 działy, które odpowiedzialne są za inne rodzaje danych o nieruchomości. 

Dział I to dane formalne, które pozwalają na lokalizację nieruchomości oraz podają nam precyzyjne informacje techniczne. W dziale pierwszym możemy znaleźć tak istotne dane, jak adres lokalu, jego całkowita powierzchnia, a także ilość pięter oraz pomieszczeń. Dodatkowo dział I reguluje kwestie udziału w nieruchomości wspólnej, jeżeli interesuje nas zakup mieszkania w domu wielorodzinnym lub kwestie korzystania z pobliskich terenów jak parkingu. 

Dział II księgi wieczystej zawiera szereg informacji o właścicielu nieruchomości. Ta część dokumentu reguluje udziały w prawie własności różnych właścicieli, a także zawiera informacje o potencjalnym zapisie dotyczącym wieczystego użytkowania nieruchomości. 

Dział III  zawiera informacje o ewentualnych obciążeniach, jakie posiada nieruchomość w stosunku do tego, czy ktoś ma prawo przechodzić przez działkę. W tym dziale znajdziemy również informacje o tym, czy były przeprowadzane jakiekolwiek egzekucje z nieruchomości. 

Dział IV, czyli ostatnia część księgi wieczystej to wpisy hipoteczne. Dział ten zawiera informacje o obciążeniach lokalu ze względu na potencjalną hipotekę zastawioną na nieruchomości. W księdze wieczystej znajduje się dokładna informacja na temat rodzaju hipoteki, a także jej wysokości. 

Czy kupując nieruchomość mamy możliwość sprawdzenia księgi wieczystej nieruchomości? 

Jak widać powyżej, osoba potencjalnie zainteresowana zakupem nieruchomości może znaleźć wiele interesujących danych w księdze wieczystej. Dlatego tak ważne jest, by jeszcze przed zakupem lokalu dokładnie przestudiować wszystkie informacje zawarte w księdze wieczystej. Akuratność w tym obszarze zagwarantuje nam brak przykrych niespodzianek, które mogłyby zdarzyć się w przypadku niewygodnego dla nowych właścicieli zapisu w księdze wieczystej. Dostęp do księgi wieczystej jest bardzo łatwy, a zobaczyć ją można osobiście lub internetowo, dzięki niedawno wprowadzonemu elektronicznemu rejestrowi ksiąg wieczystych.

źródło: Elektroniczne księgi wieczyste: jak sprawdzać, przeglądać i rozumieć księgi wieczyste online? -
https://zaradnyfinansowo.pl/ksiegi-wieczyste/

Materiał Partnera