To jeszcze nie koniec

Kolejne spotkanie dotyczące sprzedaży mieszkań w budynku przy ul Złotowskiej 23B w Łobżenicy wzbudziło sporo emocji. Jak zakończy się ta sprawa?

Osobny termin rozmów na temat wyceny mieszkań, ich sprzedaży i stanu technicznego zaproponowano na ostatniej sesji rady miejskiej. W interpelacji lokatorów bloku, pod którą podpisało się sześciu radnych, można było wyczytać, że cena za metr kwadratowy na poziomie 2000 - 2200 zł jest zbyt wygórowana, a budynek nadaje się do generalnego remontu. Dowody na taki stan rzeczy, w postaci wykonanych przez siebie zdjęć, na kolejnym spotkaniu przedstawił Grzegorz Zięba, mieszkający przy Złotowskiej 23B. Można na nich było zobaczyć pęknięcia na ścianach, grzyby, zacieki, odpadające tynki i niedomykające się okna. – Tak wygląda nasz blok, gdzie praktycznie ponad 30 lat nic się nie robiło – mówił.



Zdaniem zarządcy

Argumenty, że w budynku nie przeprowadzano remontów, odpierał prezes ZGKiM w Łobżenicy Kazimierz Wasiak. Dodał też, że jego zakład może wykonywać jedynie remonty w ramach czynszu, jednak bez gwarancji, że środki pieniężne lokatorów bloku, o który toczy się dyskusja, trafią na ten blok. – Mamy pięćdziesiąt budynków, ponad dwieście mieszkań. Czynsz składamy razem i remontujemy tam, gdzie wygląda to najgorzej – mówił prezes ZGKiM. Jednocześnie Kazimierz Wasiak przedstawił pięciostronicowe zestawienie dotyczące wykonywanych remontów i napraw, wyliczając kolejne inwestycje przy Złotowskiej 23B i wywołując ożywioną dyskusję z mieszkańcami, mającymi w tej sprawie inne zdanie: – Zdjęcia mówią same za siebie – komentowali.




[[reklama]]
[[nowa_strona]]
Niełatwa wycena

W spotkaniu brał udział również Hipolit Wojciechowski, który przygotowywał wycenę mieszkań. Poinformował że, przebiegała ona w oparciu o ich aktualny stan, jak nakazuje ustawa. Narzuca ona też pozostałe atrybuty brane pod uwagę przy określaniu wartości: lokalizację i położenie, usytuowanie lokalu, jego standard, sąsiedztwo i otoczenie oraz stan techniczny budynku. Ten ostatni został określony jako mierny, po wszystkich wyliczeniach i dodatkowym wykazaniu, że budynek ma bardzo słabą izolację cieplną. Tym samym zużycie bloku sięga 70%, jednak stanowi to jedynie część kryteriów branych do wyceny. Przy obliczaniu ceny m2 pod uwagę brana była także wartość okolicznych nieruchomości, podobnych do bloku przy Złotowskiej, z miejscowości: Więcbork, Wyrzysk, Łobżenica, Mrocza, Sępólno, Wysoka, Sadki. – Średnia cena sprzedaży lokali mieszkalnych w budynkach wielorodzinnych takiego typu, w jakim Państwo mieszkacie, wyszła 2524 zł – mówił. Zwracał także uwagę, że mieszkańcy nie wystąpili z wnioskiem o odjęcie od ceny pierwotnej, czyli nie uwzględniającej bonifikat kwoty kosztów, jakie z własnej kieszeni ponosili na podnoszenie standardu mieszkań czy ich remont. Lokatorzy odpowiedzieli, że nikt ich o takiej możliwości nie poinformował. Hipolit Wojciechowski stwierdził, że nie ma przeszkód, by poniesione nakłady odliczyć, wszystko zależy od tego, jaka decyzja w tym względzie zapadnie po stronie właściciela budynku i jakie nakłady uzna on za konieczne, a które za zbyteczne. Dyskusję w tej części podsumowali obecni na sali radni. Robert Biskupiak zauważył, że jeśli stan tego budynku jest tak zły, jak ma się sprawa z innymi budynkami komunalnymi, które za chwilę będą wystawione na sprzedaż? Zwrócił także uwagę, że po zakupie nieruchomości to ich nowi właściciele będą zmagać się z remontami, co może być dla nich ogromnym problemem. – Powinniśmy jako rada, skoro to od rady zależy - tak jak to było w innych miastach, dać większy upust, do 95% – mówił. Dodając, że w obecnym stanie nie zapłaciłby 2200 zł za m2 w tym bloku. Zdaniem Piotra Łososia gminie zależy na tym, aby sprzedać mieszkania, bo potrzebne są pieniądze na inwestycje, a lokatorom zależy na kupnie mieszkań i trzeba znaleźć kompromis. Wyjście widzi w omawianym wcześniej odliczeniu poniesionych nakładów i wyższych bonifikatach. W tym momencie mieszkańcy potwierdzili, że chcą nadal mieszkać w swoich mieszkaniach i po wykupieniu wspólnie zadbać o wyremontowanie budynku.



Co dalej?

Burmistrz Cerlak odniósł się do wcześniejszych głosów, mówiąc, że nie jest to prosta do rozwiązania sprawa ze względu na wcześniej udzielane bonifikaty, które nie wynosiły 95% przy innych sprzedawanych mieszkaniach. – Nie chciałbym, aby z winy mojej albo rady ktoś był skrzywdzony – mówił. Na słowa z sali, że próbuje radnych przekonać do niepodejmowania uchwały o wyższej bonifikacie Eugeniusz Cerlak odpowiedział: – Ja radnym nie mogę dyktować, co mają zrobić. Od uchwał jest rada… każdy radny za swoją decyzję odpowiada sam.
[[reklama]]
Dalszy ciąg rozmów będzie miał pewnie miejsce na najbliższej sesji rady miejskiej. Wtedy okaże się, jakie rozwiązanie udało się wypracować.

Sz. Chwaliszewski