Nieruchomości w Bułgarii: ważne informacje dla inwestorów

Inwestowanie w nieruchomości w Bułgarii może być atrakcyjne zarówno dla inwestorów indywidualnych, jak i instytucjonalnych. Dlaczego tak się dzieje? Bułgaria jest krajem o stabilnej gospodarce, z atrakcyjnym prawem podatkowym i rosnącym rynkiem nieruchomości. Obecnie ceny nieruchomości są tutaj zdecydowanie niższe niż w Polsce, a ograniczenia w zakupie apartamentów, domów oraz biurowców przez obcokrajowców de facto nie występują. O czym warto wiedzieć, zanim podejmie się decyzję o zainwestowaniu w gospodarkę tego pięknego europejskiego kraju? Oto kilka ważnych informacji, które okażą się przydatne dla każdego inwestora.

Tendencje cen na bułgarskim rynku nieruchomości

Ceny nieruchomości w Bułgarii w 2023 roku zależą od lokalizacji i typu budynku. W większych miastach, takich jak Burgas i Warna, ceny nieruchomości mają pozostać wysokie. Mieszkania i szeregowe domy na sprzedaż bułgaria w prestiżowych dzielnicach, w centrum miasta, a także w nowych i wysokiej jakości starych budynkach mieszkalnych nie będą kosztować mniej niż pod koniec 2022 roku. W niektórych dzielnicach Burgas, takich jak: Lazur, Vazrazhdane, Bratya Miladinovi, Sarafovo i Zornitsa, trudno będzie znaleźć mieszkanie za mniej niż 1800-2000 euro za metr kwadratowy. Nawet ceny nieruchomości bez wykonanego remontu, które mają zostać oddane do użytku w latach 2024-2025 mają oscylować na poziomie około 1500 euro za metr kwadratowy. W dzielnicy Lazur, ceny za metr kwadratowy są przewidywane na poziomie nie niższym niż 1200 euro, w Zornitsa - 1000 euro i więcej, a w Slaveykov - 800-900 euro.

W co lepiej jest zainwestować w Bułgarii: w mieszkanie czy w dom?

Decyzja o inwestycji w mieszkanie lub dom w Bułgarii może zależeć od wielu czynników, takich jak: lokalizacja, typ nieruchomości i indywidualne cele inwestycyjne.

Zgodnie z dostępnymi informacjami, Bułgaria zabrania sprzedaży gruntu obywatelom spoza UE. Działka z domem może zostać kupiona przez podmiot prawny, jeżeli jest to bułgarska firma. Sprzedaż mieszkań w budynkach wielorodzinnych nie jest ograniczona: można je swobodnie kupować, sprzedawać lub wynajmować. Statystyki potwierdzają płynność inwestycji: ceny nieruchomości mieszkalnych rosną średnio o 1,9% co kwartał​​.

Ogólnie rzecz ujmując, inwestorzy wybierają nieruchomości w stolicy Sofii oraz w kurortach Warna i Burgas. Te miejsca cieszą się dużym popytem, a inwestycje są skierowane zarówno na apartamenty, jak i domy​. W Sofii, apartamenty w centrum miasta mogą oferować więcej opcji do wykorzystania w przyszłości, jak na przykład wynajem na Airbnb, ale też mogą wiązać się z rosnącymi regulacjami dotyczącymi wynajmu krótkoterminowego. Z drugiej strony, przedmieścia u podnóża góry Vitosha są popularne wśród wyższej klasy i lepiej zarabiających profesjonalistów, co może być atrakcyjne dla inwestycji w długoterminowy wynajem luksusowy. Inne miasta niż Sofia, takie jak np. Plovdiv, również przyciągają ludzi i biznesy, co czyni rynek bardziej ekscytującym. Plovdiv przeszło renesans, pomagając przyciągnąć ludzi do regionu. Przez ostatnie 10 lat jest obserwowany ciągły wzrost w branży budownictwa w głównych miastach nadmorskich, takich jak Warna i Burgas​.

Statystyki potwierdzają płynność inwestycji: ceny mieszkań rosną średnio o 1,9% co kwartał. 5 lat temu mieszkanie o powierzchni 100 m² kosztowało średnio 96 000 euro, a dzisiaj sprzedaje się je za 138 000 euro.

Nie udało się znaleźć bezpośredniej odpowiedzi na to, czy lepiej jest zainwestować w mieszkanie czy w dom w Bułgarii. Wybór może zależeć od konkretnej sytuacji inwestycyjnej, celów i preferencji. Warto jednak zauważyć, że inwestycje w nieruchomości mogą być bardziej płynne w przypadku mieszkań, szczególnie znajdujących się w atrakcyjnych lokalizacjach.

Materiał sponsorowany