Mieszkanie komunalne – wszystko co powinieneś wiedzieć

Mieszkanie komunalne nie jest własnością osoby, która je otrzymuje a należy ono do gminy. Takie mieszkanie otrzymują osoby, które znalazły się w trudnej sytuacji finansowej i nie mogą pozwolić sobie na zakup własnego mieszkania.

Mieszkanie komunalne – kto może się o nie starać?

Mieszkanie komunalne nie jest własnością osoby, która je otrzymuje a należy ono do gminy. Takie mieszkanie otrzymują osoby, które znalazły się w trudnej sytuacji finansowej i nie mogą pozwolić sobie na zakup własnego mieszkania. Niestety bardzo często osoby, które takiej pomocy nie potrzebują starają się uzyskać takie mieszkanie w nieuczciwy sposób. Interesuje Cię czym różni się mieszkanie socjalne a komunalna? Chcesz wiedzieć ile kosztuje wykup mieszkania komunalnego? Na wszystkie te pytania postaramy się odpowiedzieć w poniższym artykule.

Na mieszkanie komunalne nie może liczyć każdy. Są one zarezerwowane dla osób w bardzo trudnej sytuacji finansowej. To właśnie kryterium dochodu jest przede wszystkim brane pod uwagę przy wydaniu decyzji o mieszkanie komunalne. Mogą się o nie starać osoby o bardzo niskich dochodach oraz takie, które nie posiadają żadnego innego mieszkania. Próg dochodowy może być inny w zależności od gminy, nie ma jednego odgórnie ustalonego.

Już art.4 ust.2 Kodeksu Cywilnego nakłada na gminę obowiązek zapewnienia mieszkańcom bezpieczeństwa mieszkaniowego. Osoba, której nie stać na wynajem czy kupno własnego mieszkania nie może zostać pozostawiona sama sobie. Właśnie w takich sytuacjach wykorzystuje się mieszkanie komunalne. Lokale socjalne i lokale zamienne również mogą być pomocne. Reguluje to ustawa o ochronie praw lokatorów.

Oprócz kryterium jakim jest udokumentowany niski dochód jest też konieczność zamieszkiwania danej gminy. Bez tego nie ma szans na uzyskanie mieszkania komunalnego. Sam meldunek nie wystarczy. Osoby pracujące w danej gminie również mogą liczyć na pomoc ze strony tej gminy i mają prawo ubiegać się o mieszkanie komunalne.

Co zrobić aby dostać mieszkanie komunalne?

Oczywiście pierwszym co powinniśmy zrobić jest złożenie odpowiedniego wniosku i dostarczenie go do urzędu gminy. Urzędnicy gminni ocenią nasze dochody, sytuację rodzinną oraz lokalową. Jeżeli uda nam się uzyskać zgodę to nie dostaniemy mieszkania od razu. Zostaniemy wpisani na listę osób oczekujących. Wszystko zależy od konkretnej gminy. Jeżeli w naszej gminie są wolne lokale to dostaniemy kilka propozycji. Wybieramy ten, który najbardziej nam odpowiada i następnie zostaje podpisana umowa najmu.

Warto też podkreślić, że do wniosku należy dołączyć dwa niezbędne dokumenty. Oświadczenie wszystkich członków rodziny o stanie majątkowym oraz wysokość dochodów wszystkich członków rodziny z 3 ostatnich miesięcy. Są to dokumenty niezbędne jeżeli chcemy się ubiegać o mieszkanie komunalne. Przedzielenie nam mieszkania komunalnego daje gwarancję, że w kryzysowej sytuacji nie stracimy dachu nad głową. Nawet jeżeli mieszkanie w tym miejscu nie będzie już możliwe to gmina musi nam zapewnić lokal zastępczy.

Wykup mieszkania komunalnego – jak to zrobić?

W Polsce wykup mieszkania komunalnego jest możliwy. Decyduje się na to wiele osób, ponieważ prawo do najmu nie jest dziedziczone. Tylko prawo własności daje taką możliwość. Jak starać się o wykup mieszkania komunalnego? Pierwsze co powinniśmy zrobić to dowiedzieć się w urzędzie gminy czy nasze mieszkanie jest na sprzedaż. Zawsze pierwszeństwo w zakupie ma aktualny najemca. Niestety, jeżeli gmina czy miasto nie planuje mieszkania sprzedać to mamy związane ręce i niewiele możemy z tym zrobić.

Załóżmy, że mieszkanie jest na sprzedaż, a my planujemy je kupić. W takiej sytuacji musimy złożyć do gminy odpowiedni wniosek i czekać na decyzję. Należy podkreślić, że wykup mieszkania komunalnego może przebiegać inaczej w zależności od gminy, ponieważ zasady mogą się nieznacznie różnić. Jeżeli chodzi o ogólne zasady to są one regulowane przez Ustawę o Gospodarce Nieruchomościami.

Ile kosztuje wykup mieszkania komunalnego?

To ile kosztuje wykup mieszkania komunalnego jest zależne od wielu czynników. Przede wszystkim wartość ustalana jest przez rzeczoznawcę. Oczywiście będzie ona różna w zależności od lokalizacji, metrażu czy stanu technicznego mieszkania. To co jest istotne to, że możemy ubiegać się o bonifikatę. Jej wysokość może wahać się między 1% a 99%. To dany samorząd decyduje o jej wysokości ale my jesteśmy zobowiązani do nie sprzedania mieszkania przez kolejne 5 lat. W innym przypadku konieczny będzie zwrot bonifikaty.

Mieszkanie socjalne a komunalne – różnice

W skrócie można powiedzieć, że mieszkanie socjalne jest gorszą opcją niż mieszkanie komunalne. Mieszkanie socjalne przydzielane jest osobom w najtrudniejszej sytuacji życiowej i finansowej. Są to najczęściej osoby ciężko chore, z bardzo niskimi lub zerowymi dochodami, po wyroku eksmisji. Dodatkowo mieszkanie socjalne to bardzo niski czynsz. Jest to 50 % czynszu najtańszego mieszkania w gminie. Warto dodać, że mieszkania socjalne mają niski standard i nie znajdują się w dobrej lokalizacji. Jeśli rozpatrujemy mieszkanie socjalne a komunalne to trzeba podkreślić, że nie można odziedziczyć ani wykupić lokalu socjalnego. Mieszkanie komunalne można wykupić ale dziedziczenie jest niemożliwe. Właśnie dlatego wiele osób decyduje się na wykup mieszkania komunalnego. Pozwala to zabezpieczyć rodzinę. Jeśli jednak rodzina się powiększy, takie mieszkanie można sprzedać firmie takiej jak https://transakcja24h.pl/. Mieszkanie socjalne a komunalne – co lepsze? Z punktu widzenia najemcy zdecydowanie lepszą opcją jest mieszkanie komunalne.

Materiał sponsorowany